Frequently Asked Questions

Die Finanzkrise 2015 wirkte sich auf die Immobilienpreise in Griechenland aus. Sechs Jahre später sind die Preise für Häuser und Wohnungen in Griechenland noch nicht auf das Vorkrisenniveau zurückgekehrt, mit Ausnahme von Touristeninseln wie Paros, Santorini, Mykonos, aber auch Athen, wo der Markt für Immobilien durch Mietinvestitionen angekurbelt wird .

Derzeit schwankt der durchschnittliche m²-Preis in Griechenland zwischen 65 € für Bauland und 2.265 € für Häuser mit mehr als 5 Zimmern.

Natürlich gibt es Unterschiede zwischen den Regionen und in Athen, zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Diese Schwankungen spiegeln sich auch im Preis von Mietobjekten in Griechenland wider.

Ein Haus in Griechenland zu kaufen ist der Traum vieler Menschen. Ihr Projekt, Ihr Geschmack, Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget bestimmen die Art der Immobilie, die Sie erwerben, und ihren Standort. Hier sind unserer Erfahrung nach die besten Orte, um ein Haus in Griechenland zu kaufen.

Die besten Orte, um ein Haus in Griechenland zu kaufen:

• Die Kykladen
• Der Peloponnes
• Athen

Immobilien auf den Kykladen
Die Kykladen sind ein Archipel in der südlichen Ägäis. Diese griechischen Inseln bieten neben wunderschönen Stränden eine große Vielfalt an Landschaften. Immobilien auf den Kykladen sind sehr vielfältig. Sie können ein Haus in Paros mitten in der Natur kaufen oder ein Haus am Meer in Tinos kaufen. Die touristischsten Inseln sind, wenig überraschend, teurer als die weniger frequentierten, aber es gibt gute Angebote!

Immobilien auf dem Peloponnes
Nur zwei Autostunden von Athen entfernt, ist die Stadt Nafplio ein Schatz zwischen Stadt und Natur. Immobilien auf dem Peloponnes sind aufgrund der ebenso schönen Landschaft und des kristallklaren Wassers billiger als auf den griechischen Inseln. Der Peloponnes ist eine authentische Region mit vielen archäologischen Stätten wie Mykene, Epidaurus, Mystra, Methoni oder Olympia.

Immobilien in Athen
Mit dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Athen haben Sie einen Fuß auf Land, von dem aus Sie das Land mühelos erkunden können: Der Hafen von Piräus ist nur etwa fünfzehn Autominuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, die Inseln des Saronischen Golfs zu entdecken. Der Hafen von Rafina ist weniger als eine Stunde entfernt und bringt Sie zu den Kykladen. Zwischen Vergangenheit und Moderne ist Athen eine entspannte und dennoch dynamische Stadt.

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Griechenland ist keine unmögliche Mission. Dennoch erfordert es ein gutes Verständnis aller Schritte und Auswirkungen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie.

Suche nach einer Immobilie
Dies ist die Erkundungsphase. Wo möchten Sie Ihr Haus in Griechenland kaufen? Am Meer? In Kontinentalgriechenland? Auf den griechischen Inseln? Einen ersten Eindruck vom Immobilienangebot können Sie sich auf spezialisierten Seiten im Internet verschaffen. Es wird jedoch dringend empfohlen, eine seriöse Immobilienagentur in Griechenland zu beauftragen, die über gute Ortskenntnisse verfügt. Seine Dienste werden Ihnen bei all Ihren zukünftigen Schritten nützlich sein.

Die Immobilienagenturen in Griechenland arbeiten nach einem Research-Mandat. Dieses Dokument muss unter Androhung der Nichtigkeit erstellt werden. Nehmen Sie sich die Zeit, es gründlich zu lesen und alle Details zu verstehen, einschließlich des vom Käufer zu zahlenden Provisionsbetrags.

Kauf einer Immobilie
Haben Sie das Haus Ihrer Träume gefunden? Glückwunsch! Der nächste Schritt ist, wie auch anderswo, die Unterzeichnung eines Verkaufskompromisses. In diesem Stadium benötigen Sie einen Anwalt, der die Richtigkeit der Eigentumsurkunden, die Yardage des Grundstücks oder die Konformität der Baugenehmigungen überprüft.

Die Hinzuziehung eines Anwalts ist nicht zwingend erforderlich. Es wird jedoch dringend empfohlen, sich während des gesamten Prozesses beraten zu lassen und sicherzustellen, dass die Kaufurkunde schnell beim Register für Hypothekenerhaltung und Kataster registriert wird.

Dem Verkaufskompromiß folgt die Zahlung einer symbolischen Anzahlung und die Festlegung einer Frist für die endgültige Vertragsunterzeichnung. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, dessen Wahl dem Käufer überlassen bleibt. Das Gesetz verpflichtet Personen, die kein Griechisch sprechen, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Dolmetscher hinzuzuziehen.

Immobilienbesitz in Griechenland
Nach erfolgter Eigentumsübertragung ist innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung der Schlussurkunde eine Grundstückserwerbserklärung (E9-Erklärung) abzugeben.

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Griechenland hat auch steuerliche Folgen für den Käufer, der für die Grundsteuer (ENFIA) haftbar wird. Viele Käufer entscheiden sich dafür, einen Buchhalter zu beauftragen, um eine Steuerregistrierungsnummer für Nichtansässige (AFM) zu erhalten und ihre Meldepflichten zu erfüllen.

Der Kauf eines Eigenheims in Griechenland muss keine überteuerte Investition sein. Da die griechische Regierung bestrebt ist, die Dynamik des Immobiliensektors durch Anreize zu fördern, gibt es viele Möglichkeiten, ein Haus – sei es ein fester Wohnsitz oder ein Ferienhaus – zu sehr erschwinglichen Preisen zu kaufen. Lassen Sie uns die günstigsten Immobilien in Griechenland erkunden.

Die Region Attika
Von ausländischen Käufern oft übersehen, bietet die Region Attika einige der besten Möglichkeiten, ein günstiges Haus in Griechenland am Meer zu kaufen. Einige Fischerdörfer bieten Häuser für nur 650 € pro m² zum Verkauf an. Dies ist ein Schnäppchen für ein Haus mit Meerblick, besonders wenn man bedenkt, dass die Region über den internationalen Flughafen Athen Eleftherios Venizelos leicht erreichbar ist.

Peloponnes
Die Stadt Patras dominiert den Norden der Halbinsel Peloponnes. Die Eingangstür zu den Ionischen Inseln und den mythologischen Stätten von Delphi und Olympia, Patras und seine Umgebung sind reich an günstigen Häusern zum Verkauf, die nur 900 € pro m² kosten. Weiter unten auf der Halbinsel bietet die Stadt Kalamata authentische griechische Häuser zum Verkauf mit einem Preis pro m² von nur 750 €. Der Peloponnes ist eine natürliche Oase mit Sandstränden, Wäldern und Bergen.

Die Kykladen
Entgegen der landläufigen Meinung gibt es auf den Kykladen günstige Häuser zum Verkauf – nur nicht auf den begehrtesten Inseln. Die Insel Tinos ist ein großartiges Beispiel. Tinos liegt nur 20 Minuten vom geschäftigen Mykonos entfernt und öffnete sich viel später als andere Kykladeninseln für den Tourismus. Dies erklärt seine Authentizität, die unberührten Strände, die traditionellen weiß getünchten quadratischen Häuser und die entspannte Atmosphäre. Je nach Lage kosten Häuser auf Tinos schon ab 850 € pro m² – ein echtes Schnäppchen für eine Immobilie auf den Kykladen.

Wie überall sonst ist der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Griechenland nicht kostenlos. Hier ist die Liste der verschiedenen vom Käufer zu zahlenden Kosten:

• Vermittlungsgebühren: Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Griechenland in Anspruch nehmen möchten, müssen Sie eine Provision von 2 % zzgl. MwSt. des Verkaufspreises des Hauses zahlen.
• Rechtsanwaltskosten: Auch wenn eine anwaltliche Beratung nicht zwingend erforderlich ist, wird dringend empfohlen, sich von einem Sachverständigen begleiten zu lassen. Die Anwaltsgebühren betragen 0,5 bis 2 % des Immobilienwerts.
• Notargebühren: Die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar ist obligatorisch. Die Kosten liegen zwischen 0,65 und 1,2 % des Immobilienwertes.
• Grunderwerbssteuer (FMA): Diese Steuer entspricht 3 % des im Kaufvertrag angegebenen Immobilienwerts.

Der Erhalt einer griechischen Steueridentifikationsnummer ist obligatorisch, um jede Immobilientransaktion in Griechenland abzuschließen. Diese Steueridentifikationsnummer, die lokal unter dem Akronym "AFM" (ausgesprochen "Afeemee") bekannt ist, ermöglicht es Ihnen, Ihre Steuererklärung einzureichen Erwerb einer Immobilie und zur Erfüllung Ihrer Steuerpflichten im Land.

So erhalten Sie eine griechische Steueridentifikationsnummer (AFM):

• Gehen Sie zum Finanzamt Ihrer Wahl. Hier finden Sie eine Liste aller Finanzämter in Griechenland. Bitte beachten Sie, dass die Öffnungszeiten im Allgemeinen von Montag bis Freitag von 7:30 bis 14:30 Uhr sind.
• Bringen Sie eine Kopie Ihres Ausweisdokuments und des Kaufvertrags mit. Wenn Sie nicht persönlich hingehen können, können Sie eine Person Ihrer Wahl (z. B. Ihren Buchhalter) benennen.
• Der Finanzbeamte wird Sie bitten, ein Formular auszufüllen, und dann Ihre Unterlagen überprüfen. Je nach Finanzamt wird Ihnen Ihr AFM direkt ausgehändigt oder innerhalb eines Monats per Post zugestellt.
• Sobald Sie Ihr AFM erhalten haben, müssen Sie eine Schlüsselnummer auf TAXISnet, Griechenlands Steuerserviceplattform, beantragen. Diese Nummer ist unerlässlich, damit Sie Ihre Grundsteuer bezahlen können.

All diese Schritte können einige Zeit in Anspruch nehmen und ziemlich kompliziert sein, wenn Sie kein Griechisch sprechen. Es ist besser, sich von einem Buchhalter unterstützen zu lassen.

Es ist möglich, ein Haus oder eine Wohnung in Griechenland zu kaufen, ohne in Europa ansässig zu sein. Sie müssen lediglich bestimmte Einschränkungen berücksichtigen, die für nichteuropäische Bürger gelten, die eine Immobilie in bestimmten Grenzgebieten der Ägäis, des Dodekanes, Thrakiens und einiger anderer Regionen in Nordgriechenland erwerben möchten.

Diese Beschränkungen können aufgehoben werden, indem ein Antrag an das zuständige Komitee der dezentralen Verwaltung der Region gestellt wird, der dann vom Verteidigungsministerium validiert wird.

Nicht-Europäer können das „Golden Visa“-Programm nutzen. Dieses Programm richtet sich ausdrücklich an Nicht-Europäer. Es ermöglicht ihnen, für jeden Immobilienkauf im Wert von 250.000 € oder mehr eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre zu erhalten, die verlängert werden kann. Dieser dauerhafte Aufenthalt in Griechenland berechtigt sie wie alle anderen europäischen Bürger zur Freizügigkeit im gesamten Schengen-Raum.

Das Programm „Goldenes Visum“ in Griechenland gilt auch für den Immobilienkauf in Wohngemeinschaft, wenn die Einzelinvestition mindestens 250.000 € beträgt. Die Schritte zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Griechenland sind dann die gleichen wie für jeden EU-Bürger.

Immobilien in Griechenland ziehen aus zwei Gründen viele Investoren an. Der erste bezieht sich auf die Attraktivität des Landes in der Touristenszene. Im Jahr 2019 zog das Land mehr als 34 Millionen Besucher an mit einem geschätzten Umsatz von mehr als 18 Milliarden Euro.

Der zweite Grund betrifft die Investitionsmöglichkeiten im Nachkrisen-Griechenland: Die Stimulierungsmaßnahmen im Immobiliensektor und der daraus resultierende Rückgang der Immobilienpreise machen Investitionen besonders attraktiv. Es sind diese beiden Elemente, die die steigende Nachfrage nach Ferienhäusern in Griechenland erklären. In Bezug auf Immobilieninvestitionen sind jedoch nicht alle Inseln gleich.

In welche griechische Insel sollten Sie investieren?
Wenn Sie auf einer griechischen Insel investieren möchten, können Sie wählen:

• Die Kykladen: Amorgos, Andros, Folegandros, Ios, Kea, Milos, Naxos, Paros, Santorini, Serifos, Sifnos, Syros, Tinos.
• Die Insel Kreta.
• Die Ionischen Inseln: Kefalonia, Korfu, Kythera, Ithaka, Lefkada, Paxoi, Zakynthos.
• Die Saronischen Inseln: Agistri, Ägina, Hydra, Poros, Spetses.

Investieren auf den Kykladen
Eine Immobilieninvestition auf den Kykladen kann sehr rentabel sein, je nachdem, welche Insel Sie wählen. Mykonos und Santorini sind die beiden berühmtesten Inseln des Archipels, und der Preis und die Art der zum Verkauf stehenden Immobilien spiegeln dies wider: Sie werden Häuser, Wohnungen und Villen von hohem Ansehen finden – natürlich mit Swimmingpool.

Es wäre jedoch schade, die weniger beliebten Inseln zu vernachlässigen, die genauso authentisch sind, wenn nicht sogar noch authentischer. Der Preis für Immobilien in Paros, Sifnos oder Tinos ist viel günstiger.

Investieren auf den Ionischen Inseln
Bei Touristen weniger bekannt - und daher weniger teuer - sind die Ionischen Inseln echte kleine Juwelen. Die mythische Insel Ithaka ist ein Paradies für Menschen auf der Suche nach Authentizität und unberührter Natur. Kefalonia und seine herrlichen weißen Sandstrände sind weitere gut gehütete Geheimnisse. Die zum Verkauf stehenden Häuser auf den Ionischen Inseln reichen von Häusern am Meer bis hin zu Apartments mit Meerblick.

Investieren auf den Saronischen Inseln
Die Saronischen Inseln in der Nähe von Athen sind von Piräus aus leicht zu erreichen. Dies macht es zu einem bevorzugten Reiseziel für Athener, die dort ihren Urlaub und ihre Wochenenden verbringen. Die Saronischen Inseln sind eine grüne Umgebung, umgeben von kristallklarem Wasser. Die zum Verkauf stehenden Häuser und Wohnungen bleiben sehr erschwinglich, außer vielleicht auf Hydra, der touristischsten Insel.